盡管2008年成都市主城區(qū)的各月份成交量較2007年同期有所回落，但從2月到4月，成交量已呈現(xiàn)出逐步回升的勢頭，供銷比有所下降，市場已經初現(xiàn)回暖的跡象。但“5.12”大地震造成了購房者普遍的心理恐慌，購房信心受挫，市場觀望情緒將更加濃厚，成都樓市回暖的勢頭也將嘎然而止，市場態(tài)勢將再次陷入低迷，短期內供需形勢將更加嚴峻。 “5.12”大地震后，成都市房地產發(fā)展走向發(fā)生改變。市場需求：近期內，本地客戶、其他一線城市客戶的需求將受到嚴重影響，特別是投資性需求可能退市；短期內，將加快省內二級城市客戶到成都購房的計劃；建筑質量要求越來越高；由于自住需求的觀望與轉變，租屋需求可能會增加；本地富裕人群或投資人群需求可能外流或更加追求高抗震性能的低密度建筑。消費者心理的影響：更加重視安全與質量；更加注意逃生設施和逃生便捷性。房地產開發(fā)商：地震之后短期的蕭條和對前景的疑慮可能會打消部分開發(fā)商進入成都，特別是進入川北二三線城市搞開發(fā)的步伐，除了義務或必須參與災后重建的企業(yè)。不過，這對區(qū)域內的開發(fā)企業(yè)反而是一種機遇。近期開發(fā)商營銷計劃和促銷活動會發(fā)生改變。地震后，購房者對建筑質量的要求越來越高，政府也可能會增加抗震設計要求，再加上地震后鋼材、水泥等主要建材漲價，都會增加開發(fā)商的成本。政府政策走向：國家宏觀調控政策實際操作或顯現(xiàn)“溫和傾向”，特別是針對災區(qū)會實施差異化經濟政策。政府可能會增加對成都等震區(qū)建筑抗震要求，并出臺相關設計標準。近期政府將會加大對建成房屋和在建工程質量檢查，一些房企可能因此陷入“質量門”危機。四川和成都市政府或許會出臺優(yōu)惠政策鼓勵市場走出陰影�！�5.12”大地震發(fā)生后，對四川和成都房地產市場的影響較大，房地產市場地短期難以恢復災前水平。但也蘊藏著一些機會，特別是對于在企業(yè)品牌、產品質量和公共危機控制上有優(yōu)勢的企業(yè)，將是一個借勢突破的好機會。本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國家地震局、國務院發(fā)展研究中心、 房地產協(xié)會、成都市統(tǒng)計局、成都市國土資源局、成都市房產管理局、成都市房地產經紀協(xié)會、成都住宅與房地產業(yè)協(xié)會、成都房地產信息中心、 行業(yè)研究網及國內外相關報刊雜志的基礎信息，全面分析了成都市房地產行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結構特征。報告匯集了成都及成都主要片區(qū)的房地產開發(fā)、商品房交易價格、業(yè)務和空置狀況等重要經濟指標；報告涵蓋了房地產開發(fā)、商品房業(yè)務、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產、房地產需求規(guī)模、房地產政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內容；深度分析了成都土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢；為成都房地產商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。