居間合同，亦稱中介協(xié)議書，是指居間人為委托人與第三人訂立合同提供機會或介紹活動，由委托人向居間人給付約定報酬的協(xié)議。居間合同的當事人，一方為委托人，另一方為居間人。

居間合同的特征主要有：

（1）居間人按照委托人指示、委托業(yè)務(wù)的范圍和具體要求進行業(yè)務(wù)活動。

（2）居間合同的目的是使委托人與第三人訂立合同。

（3）居間合同是有償合同。居間是一種經(jīng)營活動，只要居間成功，委托人須向居間人支付一定的報酬和從事居間活動所支付的費用。

4。 居間合同有哪些主要條款？

居間合同主要條款有：

雙方當事人的基本情況。

標的內(nèi)容。

傭金約定。

結(jié)算事項。

期限要求。

違約責(zé)任。

糾紛解決。

其它條款。

結(jié)尾部分。

5。如何挑選中介公司出租房屋？

隨著中介機構(gòu)的不斷完善，越來越多的房東們會將物業(yè)委托給中介公司代為出租。于是 房屋租賃成功與否，找一家有資質(zhì)、講信譽、服務(wù)好、靠得住的中介公司便顯得尤為重要了。那么，我們應(yīng)該如何來挑選中介公司呢？ 

通常情況下，一家信譽良好的中介公司，需要通過有關(guān)資質(zhì)資格證件、門面裝修、服務(wù)水平和規(guī)范程度等幾個方面來綜合評定。以下是考察中介公司上述幾個方面時，大家應(yīng)該注意的問題：

（1）中介公司的資質(zhì)

了解一下房屋中介公司的資質(zhì)，看房屋中介公司經(jīng)營場所中的明顯位置是否懸掛《工商營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》等證件，只有具有國家頒發(fā)的房屋中介公司資質(zhì)的機構(gòu)才有房屋中介的資格。另外還可以從以下幾個方面判斷房屋中介公司的資質(zhì)：是否具備市或區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的會員資格；是否能為客戶提供公積金、商業(yè)貸款等等，一個中介公司具備上述的資格越多，資質(zhì)就越可靠。

現(xiàn)在從事租賃代理活動的房屋中介機構(gòu)很多，一旦把房子委托給了不具有資質(zhì)的的中介機構(gòu)出租，當發(fā)生租賃糾紛時，很容易給出租人造成損失。所以一定不能忽視慎選代理出租的中介公司。

（2）房屋中介公司的規(guī)模

規(guī)模大、實力強的房地產(chǎn)中介公司，一般都具備門面裝修整潔，企業(yè)標識明確，辦公場地較大、員工的數(shù)量較多、硬件設(shè)施完善（電腦、電話、傳真、攝像機等）等特點。規(guī)模很大的中介公司還可能擁有多家連鎖店，分布于城市的不同地區(qū)。

一般來說，公司的規(guī)模越大，其實力也就越雄厚，操作也越規(guī)范。而且規(guī)模大的公司，房源也相對豐富，可供選擇的余地自然更大。

（3）房屋中介公司的品牌和信譽

一個房屋中介公司的品牌和信譽來自于社會對它的肯定。凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴格的內(nèi)部管理機制、完備的交易制度，言出必行、信守合同。

當然信譽度越高的中介收取的中介費可能越高，但相信價有所值。提醒房東們，千萬別為了貪小便宜而吃大虧。選擇品牌響或有信譽度的中介，實際上可以說是為房東提供了一種法律保護。假如您選擇了沒有信譽度的中介，甚或跳開中介，可能遇到很多意想不到的問題，到時很可能會喪失許多利益，但也只能是啞巴吃黃連了。

（4）房屋中介公司的歷史

盡量選擇歷史較長，經(jīng)驗比較豐富的中介公司，因為這樣的中介公司的業(yè)務(wù)操作更加穩(wěn)妥、熟練和規(guī)范。

（5）房屋中介公司的服務(wù)水準

服務(wù)好的房屋中介公司，企業(yè)從業(yè)人員的形象好，服務(wù)熱情，受過房地產(chǎn)中介代理的專業(yè)培訓(xùn)，具有豐富的專業(yè)知識，而且能夠為消費者提供投資置業(yè)的咨詢。他們高水準的服務(wù)能為你找尋到更合適的承租人，能設(shè)身處地為你著想，能把你因為出租房子所帶來的困擾減到更小。

但是對任何一個走進中介公司的出租人來說，千萬不要被虛假的“微笑轟炸”弄昏了頭腦，更要著重看其實際的言行舉止。服務(wù)的好壞不是單看在接待時是否熱情周到，更要看服務(wù)的質(zhì)量和水準。

（6）服務(wù)規(guī)程

一般情況下，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司有規(guī)范的服務(wù)規(guī)程，并通過各類業(yè)務(wù)流程登記表、租賃雙方檔案管理等形式，從房源委托登記、房客信息推介、租賃意向協(xié)調(diào)、簽約等方面提供全方位規(guī)范的服務(wù)。

（7）公司的收費

正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司的收費應(yīng)遵循的“公平、公正、公開”的原則，為交易雙方當事人提供服務(wù)，按照國家相關(guān)政策明碼標價，按標準收費，不得賺取差價（項目總代理除外），并按規(guī)定提供正式發(fā)票。