淺談經(jīng)營房地產(chǎn)的一般策略和技巧 購買房地產(chǎn)的目的一是自己居住，二是增值盈利。如果您掌握了房地產(chǎn)的一般運(yùn)行規(guī)律和經(jīng)營策略技巧，您將能避免風(fēng)險，用較小的投入換回更好的回報。 首先是注重積累實(shí)際資料，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的行情是不斷變化的，所以，積累資料非常重要。投資者如有必要的話，應(yīng)該對您感興趣的房地產(chǎn)資料不斷積累，以分析該房地產(chǎn)的價格趨勢，從而為適時購買房地產(chǎn)奠定良好的基礎(chǔ)。 其次是注重積極實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并融通理論來指導(dǎo)實(shí)踐。購買房地產(chǎn)，是項(xiàng)實(shí)踐性極強(qiáng)的活動。購買者必須積極參與購買房地產(chǎn)實(shí)踐，從中培養(yǎng)購買修養(yǎng)，總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并輔之以理論指導(dǎo)，這樣在房地產(chǎn)市場上才能不犯大的錯誤。 三是掌握房地產(chǎn)節(jié)奏。雖然房地產(chǎn)市場長期價格趨勢是上升的，但由于各種條件變化，其價格也是波動頻繁的，短期內(nèi)還會有下跌的趨勢。因此，要把握住房地產(chǎn)市場價格節(jié)奏變化，不要操之過急，以避免不必要的損失。 四是抓住主要矛盾。在購買房地產(chǎn)的整個過程中，充滿著各種矛盾，如政治和經(jīng)濟(jì)因素，盈利和供求關(guān)系的矛盾等。房地產(chǎn)購買者應(yīng)對各類矛盾的作用程序進(jìn)行衡量，從中找出主要矛盾加以解決。這樣才能在復(fù)雜的因素中找出決定的因素，從而解決購買者主觀愿望與客觀實(shí)際的矛盾，為購買房地產(chǎn)進(jìn)行更后決策。如在整個政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境比較穩(wěn)定時，購買者應(yīng)注重考察房地產(chǎn)業(yè)的變動和市場趨勢，反之，如果經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)定，購買者就應(yīng)及時分析經(jīng)濟(jì)形勢，做出正確的決策。 五是做到基本正確。美國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家西蒙，是決策論的著名代表。他在論述決策的原則時指出，決策不可能實(shí)現(xiàn)更大化的原則。所謂更優(yōu)、更好的方案，只不過是一種理論上的抽象而已。所以，在進(jìn)行決策時，只要采納一個“令人滿意”的方案即可決策。 西蒙的這個“實(shí)惠”決策理論，應(yīng)作為房地產(chǎn)購買者決策時的一條基本原則，因?yàn)槎喾N因素的作用，使您在購買過程中想要作出非常精確的分析是不可能的，購買房地產(chǎn)本身就帶有冒險的味道，所以在進(jìn)行分析決策時，就要本著“基本正確”的原則，當(dāng)機(jī)立斷，迅速交割，如果您死守教條，在良機(jī)面前猶豫不決，就可能使您失去機(jī)會，更何況，您根本做不到完全正確的分析。 六是增強(qiáng)信心，勝敗如往。信心在房地產(chǎn)購買交易中非常重要。只要有充分的心理信心，就能正確決策，果斷出擊，否則，不戰(zhàn)自敗。無論勝利與失敗，都要保持一個平常心，一如既往，這樣，您才可能在房地產(chǎn)市場上立于不敗之地。 七是知已知彼，百戰(zhàn)不貽。房地產(chǎn)購買者興駐要深入了解地產(chǎn)公司，地產(chǎn)開發(fā)商的情況，而且要了解競爭者的情況。這樣，您才能在房地產(chǎn)交易中靈活自如地應(yīng)付突發(fā)事件，減少風(fēng)險損失。 ............