系列拉動(dòng)購(gòu)買(mǎi)力政策的出臺(tái)，終于開(kāi)始顯現(xiàn)對(duì)樓市的激勵(lì)效應(yīng)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，我市上周新增商品住宅供應(yīng)量未見(jiàn)明顯增多，但成交量卻得益于利好政策的救市效應(yīng)而出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，期房、現(xiàn)房一周銷(xiāo)量環(huán)比增幅分別高達(dá)87%和65%。
供應(yīng)：新增房源套均79平方米
上周我市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有7個(gè)，新增供應(yīng)房源1763套，套均面積79平方米，較前一周均有小幅上漲。市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)14364元/平方米，較前一周下降18%。
上周新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，除了位于門(mén)頭溝雙峪環(huán)島的熙旺中心是純新盤(pán)外，其余6個(gè)項(xiàng)目均為老盤(pán)后期。其中朝陽(yáng)區(qū)新項(xiàng)目有兩個(gè)，分別是遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城( )和悅溪公寓，其中前者均價(jià)24000元/平方米，后者兩居均價(jià)8800元/平方米、板樓均價(jià)10000元/平方米。海淀區(qū)也有兩個(gè)項(xiàng)目入市，一個(gè)是大成郡，其5號(hào)樓均價(jià)16000元/平方米，一個(gè)是領(lǐng)秀新硅谷( ) ，均價(jià)13500元/平方米。通州、門(mén)頭溝、宣武上周各有一個(gè)項(xiàng)目入市，分別是DBC加州小鎮(zhèn)( ) ，均價(jià)8350元/平方米，熙旺中心均價(jià)11000元/平方米、中信城一號(hào)樓，均價(jià)18500元/平方米。
分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹說(shuō)，上周新增供應(yīng)整體套均面積繼續(xù)保持在90平方米以下，說(shuō)明市場(chǎng)供應(yīng)主體為中小戶型。買(mǎi)首套住房面積低于90平方米的契稅稅率降至1%的新政利好，使得小戶型優(yōu)勢(shì)更為明顯，開(kāi)發(fā)商紛紛選擇此類(lèi)產(chǎn)品入市，上周開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中套均面積在90平方米以下項(xiàng)目，分別有DBC加州小鎮(zhèn)、熙旺中心和遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城。價(jià)格方面，因上周入市項(xiàng)目中除中信城位于二環(huán)內(nèi)，其余均在四環(huán)外并以普通住宅為主，故市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)較前一周有所下降。
銷(xiāo)售：日均成交量高達(dá)630余套
上周京城商品住宅成交套數(shù)顯著增長(zhǎng)，七天共售出商品住宅4426套，平均日成交量高達(dá)632套，比前一周增加了85%。其中商品住宅期房日均成交約580套，比前一周增長(zhǎng)87%，銷(xiāo)售套均面積93平方米，環(huán)比下降5%；商品住宅現(xiàn)房日均成交約52套，比前一周增長(zhǎng)了65%，銷(xiāo)售套均面積為140平方米，與前一周基本持平。
分析：繆培丹說(shuō)，今年以來(lái)樓市持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商為追求銷(xiāo)售回款率不得不調(diào)整定價(jià)策略，推出促銷(xiāo)打折直至價(jià)格直降。經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房的大力入市也在一定程度上拉低了周邊區(qū)域商品住宅的價(jià)格，使得北京樓市價(jià)格松動(dòng)，為商品房成交帶來(lái)有力推動(dòng)。同時(shí)，近期頻繁出臺(tái)的各項(xiàng)利好政策也使部分市場(chǎng)剛性需求得到釋放，部分持觀望態(tài)度的購(gòu)房人群選擇出手。