盡管大部分銀行房貸細(xì)則遲遲未出爐，銀行關(guān)于改善型住房的界定以及存量客戶的調(diào)整方案遲遲未公布，但是深圳部分銀行已經(jīng)開始利用利率下浮范圍擴(kuò)大這一利器，“挖”其他銀行的優(yōu)質(zhì)存量客戶，甚至不惜突破二套房政策的限制，只要房產(chǎn)在三套以內(nèi)的優(yōu)質(zhì)客戶，轉(zhuǎn)按揭到該行后，即可享受最多下浮30%的利率。

二套房貸政策暗松

記者昨日以客戶身份向招行某網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理咨詢時(shí)了解到，目前轉(zhuǎn)按揭到招行，即使是第二套房，也可享受最多下浮30%的優(yōu)惠，具體下浮比例要視客戶的樓盤情況、資信情況、收入情況等綜合評(píng)估結(jié)果而定。

不過該個(gè)貸經(jīng)理表示，如果是新申請(qǐng)貸款，僅限于首套置業(yè)且購(gòu)買的是普通住房，可享受最多下浮30%利率、首付最低兩成的優(yōu)惠。“如果把第一套房子出售呢？”記者問到，“那就可以(享受最多下浮30%利率、首付最低兩成的優(yōu)惠)�！鄙鲜鰝�(gè)貸經(jīng)理答道。

記者從中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客)等房地產(chǎn)中介處了解到，出于應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的需要，目前放寬二套房貸款政策的不止招行一家。“目前有好幾家銀行第二套房以上也可以放貸了，三套以內(nèi)都可以享受7折利率，首付兩成�！鄙鲜鲋薪楸硎�，新申請(qǐng)貸款和存量客戶轉(zhuǎn)按揭均可以享受上述優(yōu)惠利率。如果購(gòu)買的是第二套房及以上，最好去原貸款銀行以外的銀行貸款，才可以享受上述優(yōu)惠。

據(jù)了解，不管是新申請(qǐng)貸款還是轉(zhuǎn)按揭，并不是每位客戶可以享受下浮30%的最優(yōu)惠利率。享受優(yōu)惠利率要達(dá)到一定條件，比如有的銀行要求貸款人收入是月供的兩倍，有的要求稅后收入達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)。

自央行于上月22日出臺(tái)房貸新政后，關(guān)于改善型住房的定義一直頗受爭(zhēng)議，而改善型住房如何定義被認(rèn)為是突破二套房原先政策的重要缺口。此前，銀監(jiān)會(huì)曾緊急澄清二套房政策不變，仍按照原來(lái)政策執(zhí)行，即首付不低于(含)4成，利率不低于(含)基準(zhǔn)利率的1.1倍，最終導(dǎo)致多家銀行已公布的涉及二套房的房貸細(xì)則暫停實(shí)施。

或埋風(fēng)險(xiǎn)隱患

在樓市低迷之下，地產(chǎn)中介成為推廣房貸新政的重要力量，一些中介開始利用房貸新政的宣傳契機(jī)吸引客戶。昨日記者聯(lián)系多位地產(chǎn)中介人士，均表示可以幫助客戶達(dá)到銀行的優(yōu)質(zhì)客戶的標(biāo)準(zhǔn)，從而享受最優(yōu)惠政策，即利率下浮30%，首付最低兩成。

譬如，通過中介的運(yùn)作包裝，房貸客戶在銀行貸款時(shí)提供的收入證明能根據(jù)需要“注水”，客戶本身每月收入只有5000元，可以從單位虛開成8000元。如果要求提供房貸客戶收入的流水賬紀(jì)錄，也可以通過技術(shù)處理，提供該房貸客戶月收入比較高的幾個(gè)月的紀(jì)錄。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利率下浮范圍擴(kuò)大讓商業(yè)銀行擁有更多貸款定價(jià)權(quán)，與此同時(shí)，商業(yè)銀行打價(jià)格戰(zhàn)在所難免，一旦商業(yè)銀行形成惡性競(jìng)爭(zhēng)局面，銀行房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)將面臨大幅縮減(當(dāng)前5年期貸款利率和存款利率已經(jīng)出現(xiàn)倒掛)，同時(shí)一些銀行為了拼搶客戶而放松房貸標(biāo)準(zhǔn)，可能為銀行房貸業(yè)務(wù)埋下風(fēng)險(xiǎn)隱患。