《關(guān)于促進(jìn)我省平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)出臺，放寬購房入戶、提高住房公積金上限、延長土地出讓金繳納等新政備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)稱其力度在地方政府樓市新政中創(chuàng)最高紀(jì)錄。這些能否在廣州落實(shí)？廣州樓價會漲嗎？住房公積金上限還上浮嗎？昨日，記者采訪各部門和專家獲悉，廣州正在研究出臺細(xì)則，包括公積金、政策性租賃房以及商品房方面的政策，而適當(dāng)延長動工時間、適當(dāng)延長土地出讓金繳納期限廣州早已實(shí)施。
此前國家出臺的購房稅費(fèi)放寬政策已經(jīng)刺激廣州樓市成交活躍，今年前兩個月的成交量比去年同期大幅增長甚至翻番，業(yè)內(nèi)認(rèn)為“粵十五條”的出臺勢必更加刺激廣州樓市。對此，昨日網(wǎng)上網(wǎng)友反對聲四起，焦點(diǎn)網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，64%的人擔(dān)心樓價還會漲，不支持新政。
算算賬
按照新政，對于賣房者，轉(zhuǎn)讓2年以上家庭唯一住房的，100萬元的普通住房在原有營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等優(yōu)惠上，可再減輕稅負(fù)0.4%，即4000元。
對于買房者，若是首次購買普通住房的，將可以按1%繳稅，即稅負(fù)減少0.5%，即若購買價格100萬元的普通住房，稅負(fù)可減少5000元。
文/記者倪明、李婧、方利平、何穎思
落地之保障房：
正研究推出政策性租賃住房
加大保障性住房建設(shè)力度，此次位列《意見》之首，顯示了廣東省對低收入住房困難家庭的關(guān)注。廣州市住房保障辦副主任黃信敬表示，廣州之前已經(jīng)提出了公共租賃房，是否推出政策性租賃房、惠及面有多大等，目前尚在結(jié)合廣州實(shí)際研究。廣州廉租房、適用住房建設(shè)將按原計(jì)劃繼續(xù)推進(jìn)。
他強(qiáng)調(diào)，今年廣州將研究解決中等收入家庭住房問題的辦法，讓新進(jìn)機(jī)關(guān)的、剛畢業(yè)的等群體的住房問題有望得以解決。
落地之公積金：
異地子女也可提父母公積金
從去年12月1日起，廣州就調(diào)高了住房公積金個人住房抵押貸款上限，個人最高額度從40萬元調(diào)高至50萬元，夫妻雙方最高額度從65萬元調(diào)高至80萬元。那么，廣州是否將個人貸款最高額度升至70萬元，夫妻合購房貸款額度升至100萬元？昨日，廣州市住房公積金中心綜合部部長胡傳定表示，目前還未收到正式文件，收到文件后將研究具體落實(shí)措施，并報市住房公積金管委會審查通過執(zhí)行。
廣州寒桐顧問有限總韓世同認(rèn)為，經(jīng)歷去年的調(diào)整后，廣州住房公積金貸款上限已經(jīng)很高，“已經(jīng)到頂”，再次調(diào)整的可能性不大。據(jù)了解，目前廣州市民購房貸款金額多在100萬元以內(nèi)，所以按新額度，市民買房一般只需要做公積金貸款就可以了，而不需要再申請部分的貸款。
“我父母在佛山，我可以提他們的公積金嗎？”打算在天河買房的王先生詢問，異地子女能否提取父母公積金買房。對此，呂洪清表示，只要直系親屬是在廣東省內(nèi)的都可提取。
落地之購房入戶：
廣州暫無計(jì)劃放寬購房入戶
下一步，廣州能否適度放寬購房入戶政策？據(jù)了解，廣州曾經(jīng)實(shí)施過的購房入戶政策早在2004年1月1日就被取消，申辦藍(lán)印戶口也停止受理，如今從化是廣州唯一一個有購房入戶指標(biāo)的區(qū)域。廣州市國土房管局副局長黃文波表示，廣州作為人口密度較高的特大城市，放寬購房入戶的政策需要深入研究，廣州暫無推出相關(guān)政策措施的計(jì)劃。他認(rèn)為，購房入戶政策跟房地產(chǎn)市場運(yùn)行沒有直接關(guān)系，而是偏向戶籍管理的綜合政策。
落地之港澳居民：
港澳居民購房比例不會大變
港澳臺居民與內(nèi)地居民享受同等政策，是否會刺激港澳臺居民入穗購房？中原市場總監(jiān)李粵湘認(rèn)為，港澳臺居民每年來廣州購房的數(shù)量不到廣州樓市總量的5%，這一政策在廣州起到的作用不如深圳、珠海、東莞大，而且在整體經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀的情況下，港澳臺居民來穗購房的比例不會有太大變化。
合富置業(yè)預(yù)測，放寬港澳臺人士在粵購房的限制，為樓市注入新的客源，也可望能一定程度提升不動產(chǎn)投資市場交投的活躍度。但記者連日來在珠江新城和環(huán)市東走訪發(fā)現(xiàn)，已有不少港澳臺人士在此購房。
落地之減輕稅負(fù)：
減稅何時實(shí)施還有待明確
廣東十五條樓市新政中涉及減輕稅負(fù)的有三條。而有新變化的主要是新政第九條關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房的個稅規(guī)定和第十條個人首次購買普通住房的契稅規(guī)定。不過新政何時開始實(shí)施，如何操作卻不明朗。
中國稅務(wù)學(xué)會理事、中山大學(xué)教授楊衛(wèi)華表示，目前個人所得稅收入實(shí)行中央和地方按比例分享，中央占六成、地方占四成，現(xiàn)在可以不負(fù)擔(dān)的是地方的四成，但具體如何操作卻尚待明確！拔抑鲝堉苯硬皇，即個人直接不付40%的個稅。但這不符合稅法規(guī)定！
楊衛(wèi)華表示，稅收減免一般有三種方式可以選擇，一是即征即退，即稅局征收后，再由稅局退稅。但稅法規(guī)定，地方稅局沒有權(quán)力制定稅收減免政策，所以稅局無法不征收個稅。第二種方式是先征后返，即由稅局征稅，再由財政部門返還；而第三種方式是先征再補(bǔ)，即稅局負(fù)責(zé)征收，財政部門進(jìn)行補(bǔ)貼。
廣州市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人葛松輝表示，目前還沒有收到上級通知，暫時會按現(xiàn)行規(guī)定做，若得到上級新的工作安排，就會馬上執(zhí)行。
落地之信貸：
對房企貸款仍較謹(jǐn)慎
“個人房貸方面，《意見》中第四、第五條意見并無新意”，一股份制銀行廣州分行個貸部負(fù)責(zé)人士表示，事實(shí)上，對于首次貸款購買普通自住房，以及人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降木用褓徺I第二套改善型普通自住房的情況，目前絕大部分銀行已經(jīng)按照央行去年10月的有關(guān)文件和銀監(jiān)會有關(guān)規(guī)定，在利率和首付方面按最優(yōu)惠條件執(zhí)行，利息普遍打了7折，首付則按20%的比例執(zhí)行。對于在10月27日之前發(fā)放的存量房貸，只要之前執(zhí)行了8.5折最優(yōu)惠利息的，目前包括四大國有銀行在內(nèi)的大部分銀行也執(zhí)行了7折優(yōu)惠利率，只有極個別的小銀行，設(shè)置了一定的門檻。
《意見》“鼓勵商業(yè)銀行在風(fēng)險可控前提下，對基本面比較好，有良好信用記錄和較強(qiáng)競爭力，但暫時出現(xiàn)或財務(wù)困難的房地產(chǎn)開發(fā)給予信貸支持”。不過目前對于房地產(chǎn)企業(yè)的貸款，銀行謹(jǐn)慎放貸仍是“主調(diào)”。一國有銀行人士表示，信貸經(jīng)營由總行統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)，如果總行標(biāo)準(zhǔn)沒有松動，在廣東的分行也很難放松，目前房地產(chǎn)企業(yè)信貸仍是嚴(yán)控對象。
樓市直擊
市中心有樓盤已提價
投資改善型買家入市
記者連日來走訪市中心區(qū)一二手物業(yè)發(fā)現(xiàn)，廣州內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域的住宅交易人氣甚旺，尤以珠江新城區(qū)域及老城區(qū)為最熱！艾F(xiàn)在珠江新城買房太瘋狂了，”想換房的改善型買家王興威感嘆道，“我看的幾套房不到兩天時間就被別人買走了，保利香檳一套13樓的毛坯房單價高達(dá)15000元/平方米，一天之后就被人買走了！
珠江新城一個以LOFT為招牌的樓盤年前尚且14000元/平方米左右，如今卻要價19000元/平方米，而且記者被告知南向單位幾乎售罄。珠江新城一熱賣樓盤有關(guān)人士表示：“粵15條實(shí)施后，不排除還會漲價！彼硎，目前有能力買市區(qū)物業(yè)的不少是改善型買家和投資者，“一些潮汕商人過來買房，一買四五套”。對此，有專家認(rèn)為，主要是因?yàn)槟壳安痪皻，投資渠道有限，廣州市中心區(qū)物業(yè)相對保值，一些樓盤還有升值前景，一些手中有錢的買家難免到廣州樓市“抄底”；ǘ、從化等郊市物業(yè)價格也有所上漲。
“樓價又要漲了！”市民潘先生看過十五條規(guī)定后，認(rèn)為開發(fā)商肯定會漲價，“房價都沒怎么跌，就出臺救市措施，我更加買不到房子了”。昨日，大洋網(wǎng)友dayoo575027寫道：“樓市應(yīng)由市場調(diào)節(jié)，不應(yīng)由政府出臺政策救市！苯刂磷蛉19時，焦點(diǎn)網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，64%的人不支持新政策，67%的人表示買房還會再等等。
對于坊間的議論，廣東省建設(shè)廳新聞發(fā)言人呂洪清表示， “樓價問題交給市場調(diào)節(jié)，政府部門既不抬高也不打壓房價！币庖姵雠_的目的主要是加大保障性住房建設(shè)力度、鼓勵普通商品住房消費(fèi)，另一方面是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
中原市場總監(jiān)李粵湘認(rèn)為，意見將起到政策累加效應(yīng)，加強(qiáng)買家信心。春節(jié)后，廣州市區(qū)二手房成交價已趨穩(wěn)定，“預(yù)計(jì)五月前量穩(wěn)價升，中心區(qū)樓價會略升，但不會大漲。”維森置業(yè)董事長張維綸表示，三四月成交量將逐步回升，房價繼續(xù)下跌，到年中將反復(fù)振蕩筑底，到年底逐步穩(wěn)定。