今年前三季度上海房地產(chǎn)貸款增幅趨緩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量下滑，個(gè)人住房貸款再現(xiàn)回落。
昨日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從上海銀監(jiān)局獲悉，截至9月末，全市中外資銀行機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5993億元，比年初增加246.8億元，增幅4.3%，比各項(xiàng)貸款平均增速低7.8個(gè)百分點(diǎn)。分季度來(lái)看，房地產(chǎn)貸款增幅逐季減緩。1~3季度中外資銀行房地產(chǎn)貸款增量分別為132.8億元、86.9億元和27.0億元。
其中，截至三季度末，全市中外資銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額2183.2億元，比年初增加116.5億元，增幅5.6%。分季度來(lái)看，1~3季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量分別為99.6億元、45.7億元和-28.8億元！爸鸺鞠禄内厔(shì)比較明顯”，上海銀監(jiān)局相關(guān)人士認(rèn)為，從地產(chǎn)、住房以及商用房等各類(lèi)開(kāi)發(fā)貸款的增長(zhǎng)來(lái)看，增量均呈逐季下滑態(tài)勢(shì)。
從上海銀監(jiān)局的報(bào)告可以看出，個(gè)人住房貸款增量在摸高后再現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。截至9月末，全市中外資銀行機(jī)構(gòu)購(gòu)房貸款余額3803億元，比年初增加131.8億元，增幅3.6%。其中，個(gè)人住房貸款余額3134.9億元，比年初增加116億元。上海銀監(jiān)局相關(guān)人士分析，受7月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交持續(xù)低迷的影響，個(gè)人住房貸款月度增量走出一段3月探底、7月摸高的回升勢(shì)頭后，8、9兩月又出現(xiàn)明顯滯長(zhǎng)。影響最大的是個(gè)人一手住房貸款，9月末余額比年初減少了3.1億元。
而二手住房貸款，依然是拉動(dòng)今年以來(lái)個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)的絕對(duì)因素。1~9月，一手住房貸款對(duì)個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)是負(fù)貢獻(xiàn)，二手住房貸款則增加119.1億元，其中三季度增加31.6億元，占個(gè)人住房貸款三季度增量的近九成。
值得注意的是，“兩外人士”（外地和外籍人士）住房貸款增量已超個(gè)人住房貸款增量的半數(shù)，這與今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)上海本地居民不再是樓市絕對(duì)購(gòu)房主力的現(xiàn)象相吻合。
據(jù)悉，上海房地產(chǎn)貸款質(zhì)量總體良好。截至9月末，全市中外資銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)不良貸款余額46.4億元，比年初減少4.9億元；不良貸款率0.77%，比年初下降0.12個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)貸款質(zhì)量總體穩(wěn)定。
其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不良貸款余額21.1億元，不良率0.97%，比年初下降0.26個(gè)百分點(diǎn)。購(gòu)房不良貸款余額25.3億元，不良率為0.67%，比年初下降0.03個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款質(zhì)量也保持良好水平，不良貸款余額比年初減少0.6億元，不良率0.7%，比年初下降0.04個(gè)百分點(diǎn)。