1. 2008年房地產(chǎn)投資增速將維持在25%左右

從短期看，房地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持增長勢頭，根據(jù)2007年前8個月房地產(chǎn)開發(fā)投資發(fā)生的變化，以及房地產(chǎn)投資年度變化規(guī)律，預(yù)計2007年第四季度房地產(chǎn)投資的增長幅度不會發(fā)生大的波動，全年房地產(chǎn)投資增長約28%左右。2007以來，國家對房地產(chǎn)價格的調(diào)控從以需求調(diào)控為主轉(zhuǎn)向增加供給、改善供給結(jié)構(gòu)，加大了對經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的支持，2008年小戶型、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等建設(shè)規(guī)模將有所擴(kuò)大，成為房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的主要動力。但從另一方面來看，由于房地產(chǎn)市場風(fēng)險逐漸顯現(xiàn)，加之美國次級貸款危機(jī)對我國起到一定的警示作用，銀監(jiān)會等管理部門已加大了對房地產(chǎn)貸款的審查力度，提高第二套住房貸款首付比例和其他審慎貸款政策將對開發(fā)商和購房者的資金來源產(chǎn)生一定限制，這將對2008年房地產(chǎn)投資增長產(chǎn)生下拉作用。綜合分析，預(yù)計2008年房地產(chǎn)投資增速將低于2007年的增長水平，增速將維持在25%左右。

2.投機(jī)性需求繼續(xù)受到抑制，自住性需求仍然旺盛

隨著房地產(chǎn)交易營業(yè)稅和個人所得稅政策的全面實施，以及近期提高第二套房的首付比例及貸款利率等調(diào)控政策效力的不斷顯現(xiàn)，住房投資和投機(jī)性需求將會繼續(xù)受到抑制。

但是，自住性需求將繼續(xù)增加。住房制度改革已實施10年時間，買房成為消費(fèi)者唯一的選擇。雖然我國實行計劃生育政策已有多年，但是人口壓力真正減輕至少要在2030年以后。而自1998年以來，我國每年以超過2個百分點(diǎn)的速度推進(jìn)城市化，據(jù)估計，在2020年以前，我國的城市化率都將保持較快的增長。大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將形成巨大的住房需求。從消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的趨勢來看，隨著城鎮(zhèn)居民收入水平的不斷提高，居民消費(fèi)的重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向住、行和教育等方面，這將較大幅度地提高住房消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比例，增加住房消費(fèi)的總量。