在昨天召開的2008年第二次江蘇經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上，省社科院經(jīng)濟(jì)研究所助理研究員王樹華遞交了"促進(jìn)江蘇房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策建議"，直言當(dāng)前政府宏觀政策需要迫切解決的問題是，如何讓購(gòu)房者早日消除觀望心理以及幫助江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快走出困境，不是讓政府去救市，更不是去托市，而是應(yīng)當(dāng)立足房地產(chǎn)的民生屬性來制定相應(yīng)政策。

王樹華說，限制買房購(gòu)買力的一個(gè)重要原因就是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年1-11月，在全省批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅中，90平米以下的中小戶型商品房比重僅為20%左右，90-144平米面積段和144平米以上的商品房比重則分別為58%和22%。然而居民對(duì)商品房的實(shí)際需求結(jié)構(gòu)卻是，占人口比重最大的中低收入階層，由于購(gòu)買力的限制，他們對(duì)中低檔、中小戶型商品房的需求量較大，由此造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)與實(shí)際需求的脫節(jié)，導(dǎo)致商品房銷售低迷。

如何早日消除購(gòu)房者的觀望心理？王樹華有針對(duì)性地提出，對(duì)居民自住型購(gòu)房消費(fèi)政策要放松--對(duì)于投資購(gòu)房也應(yīng)合理引導(dǎo)，鼓勵(lì)投資購(gòu)房者將房源出租獲取長(zhǎng)期房租收益；對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大中小戶型、中低價(jià)房建設(shè)比重的，政府的優(yōu)惠政策同樣要進(jìn)一步放松。

對(duì)于如何讓房?jī)r(jià)與居民收入及增長(zhǎng)相適應(yīng)，省社科院經(jīng)濟(jì)所助理研究員吳小松也提出建議：減輕財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)依賴。他表示這是從商品房?jī)r(jià)格上漲的根源入手，對(duì)癥下藥。例如對(duì)市縣政府的賣地收入試行收支兩條線的管理制度，斷絕市縣財(cái)政與地價(jià)的直接聯(lián)系。