認(rèn)購協(xié)議書對(duì)消費(fèi)者約束多，對(duì)開發(fā)商約束少；商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容格式化，剝奪消費(fèi)者協(xié)商權(quán)……針對(duì)當(dāng)前商品房認(rèn)購環(huán)節(jié)普遍存在的問題，四川省消委會(huì)日前發(fā)布警示，購房人在簽訂認(rèn)購書時(shí)一定要慎重，謹(jǐn)防自己的合法權(quán)益被侵害。

四川省消委會(huì)在接受咨詢和

投訴中發(fā)現(xiàn)，商品房認(rèn)購環(huán)節(jié)存在的問題有：一是認(rèn)購協(xié)議書對(duì)消費(fèi)者約束多，對(duì)開發(fā)商約束少；二是商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容格式化，剝奪消費(fèi)者協(xié)商權(quán)，不允許消費(fèi)者作任何更改；三是對(duì)精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)約定不清晰。合同中只籠統(tǒng)地約定“進(jìn)口”“高級(jí)”“優(yōu)質(zhì)”材料等，或者是指定了某種品牌，但并未指定詳細(xì)的型號(hào)。

對(duì)此，四川省消委會(huì)特別提醒消費(fèi)者，在簽訂認(rèn)購書時(shí)要注意以下五點(diǎn)：一是認(rèn)購協(xié)議書不是商品房的買賣合同，購房人在簽訂認(rèn)購書時(shí)，千萬不要簽訂“乙方未與甲方簽訂《商品房買賣合同》及辦理其他相關(guān)手續(xù)，則乙方違約，甲方有權(quán)將商品房另做處理，定金不予退還”這類協(xié)議書。因?yàn)樯唐贩抠I賣涉及多方面的問題，一個(gè)很小的分歧就可能導(dǎo)致無法簽訂購房合同。購房協(xié)議書應(yīng)該留有余地，防止被“套”。

二是簽訂認(rèn)購書時(shí)，要認(rèn)真查看其內(nèi)容，如有與實(shí)際不符之處，切勿簽訂。

三是如果消費(fèi)者購買的是精裝房，那么就需要在合同及其附件中詳細(xì)注明裝修所用材料的品牌、型號(hào)、顏色等，以防不良開發(fā)商偷梁換柱。

四是在認(rèn)購協(xié)議書約定的期限內(nèi)，消費(fèi)者須找開發(fā)商洽談《商品房買賣合同》及附加合同簽訂事宜。如果開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》及附件與消費(fèi)者在簽訂認(rèn)購書時(shí)所看到的合同不一致，消費(fèi)者有權(quán)要求修改，如果開發(fā)商不允許修改《商品房買賣合同》及附件，購房人完全有權(quán)拒絕簽署。同時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)，以書面形式對(duì)買賣合同提出修改意見。否則，事后消費(fèi)者根本無法舉證自己是因?yàn)殡p方協(xié)商不成才導(dǎo)致該《商品房買賣合同》不能簽訂。

五是簽訂認(rèn)購書或交納所謂誠(chéng)信金、排號(hào)費(fèi)、預(yù)購訂金等費(fèi)用均不是購房的必備條件，消費(fèi)者在未簽訂正式《商品房買賣合同》及附件之前，不必向開發(fā)商支付任何形式的費(fèi)用，以減少消費(fèi)者的不可見風(fēng)險(xiǎn)。