開始于2008年下半年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司關(guān)店潮正呈現(xiàn)出新特征。之前一些北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司紛紛選擇關(guān)店應(yīng)對市場萎縮帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。春節(jié)過后，雖然依然有門店關(guān)張，但是記者發(fā)現(xiàn)，無論是在關(guān)店的數(shù)量還是規(guī)模上都小于2008年下半年，與之前被動關(guān)店相比，春節(jié)后房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在關(guān)店的方式和地址選擇上變得更加主動。
住在北京亞運(yùn)村地區(qū)的鄭先生告訴記者，春節(jié)過后，該地區(qū)多個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司節(jié)前關(guān)閉的門店都不再開張，一些店面甚至被零售業(yè)門店取代，這與2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司瘋狂擴(kuò)店形成鮮明對比。
“原本我以為只有亞運(yùn)村地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司關(guān)店很明顯，這段時間和朋友聊天時發(fā)現(xiàn)，大家對此都有感覺！编嵪壬f。
事實(shí)上，早在2008年下半年，北京多個地區(qū)就已出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司關(guān)閉門店的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)分析人士告訴記者，關(guān)店的背后是小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司退市和大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司縮減經(jīng)營規(guī)模現(xiàn)象的大幅蔓延。
記者對北京多家大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行采訪，結(jié)果顯示，身處市場調(diào)整期的企業(yè)紛紛選擇優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，并拓展多種經(jīng)營模式提高企業(yè)盈利能力。
選擇在北京關(guān)閉部分門店的21世紀(jì)不動產(chǎn)，調(diào)整門店分布后的經(jīng)營情況有明顯恢復(fù)。相關(guān)人士表示，留下的門店都是經(jīng)營業(yè)績較好、單店盈利能力強(qiáng)的，各個門店的競爭力較之前有明顯提升。
該人士認(rèn)為，在成交量低迷的市場形勢下，降低成本已成為企業(yè)應(yīng)對低迷市場的必要舉措，優(yōu)化門店結(jié)構(gòu)將有利于提高企業(yè)的經(jīng)營效率。
調(diào)整門店布局
與最高峰時相比，幾乎每家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都調(diào)整了門店規(guī)模，但隨著二手房市場成交量的逐步回升，有經(jīng)紀(jì)公司表示將在調(diào)整門店分布位置的同時，將適當(dāng)增加一些潛力較大區(qū)域的門店數(shù)量。
北京鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理左暉在接受中國經(jīng)濟(jì)時報(bào)記者采訪時表示，不同于其他行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身很被動，受市場影響明顯，企業(yè)的成本比較高。對于經(jīng)紀(jì)公司而言，如果面臨經(jīng)營壓力，能夠做的只能是關(guān)店裁人。但不管是關(guān)店，還是裁人，前期投入開店的成本短時間內(nèi)不會因?yàn)殛P(guān)店消失，關(guān)店在當(dāng)期對成本的影響是比較小的，成本的降低主要體現(xiàn)在遠(yuǎn)期。
“所以，鏈家的做法是不到萬不得已，不會主動進(jìn)行門店調(diào)整。2008年成交量急劇萎縮，公司主要考慮的還是加大市場占有率，加大租賃業(yè)務(wù)來推動發(fā)展！弊髸煆(qiáng)調(diào)。
記者在采訪中了解到，鏈家地產(chǎn)正在對北京地區(qū)的市場進(jìn)行摸底調(diào)查，甚至已細(xì)化到企業(yè)在各區(qū)域市場的占有率分析，并以此作為該地區(qū)現(xiàn)有門店是否需要調(diào)整的依據(jù)。
在北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景輝看來，二手房市場最困難的時間已經(jīng)過去，他告訴記者，春節(jié)前北京市出臺的15條救市舉措將進(jìn)一步刺激二手房成交量的恢復(fù)，其中對買房人購買改善型住房給予貨幣支持，不再限制外國人買房都將對樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。