國(guó)際上公認(rèn)的房?jī)r(jià)上的“合理的價(jià)格水平”，應(yīng)該是相當(dāng)于每戶居民3-6年的平均收入。這里應(yīng)該指出的是，歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家公民用3-6年家庭收入所買到的，首先是在人均面積的擁有上要比我們?nèi)司?0平方米的小康水平要大得多。。就拿美國(guó)來(lái)說(shuō)，前幾年它的家庭新建成房屋平均面積就達(dá)到2,114平方英尺，一般人家戶均也在220平方米左右，相當(dāng)于人均擁有70平方米左右。而且他們所計(jì)算的“面積”，都是實(shí)實(shí)在在的“使用面積”，走廊、閣樓和涼臺(tái)等都不在計(jì)算之列。
　　　　
　　　　2006年初，韓國(guó)的國(guó)土研究院經(jīng)過(guò)對(duì)上萬(wàn)的家庭調(diào)查研究，并和英美等國(guó)進(jìn)行了比較，顯示韓國(guó)國(guó)民全部收入攢六年才能。首都首爾地區(qū)稍高，需要將總收入存7.7年才能購(gòu)買住宅，地方大城市為3.8年，中小城市為2.6年。而在美國(guó)和英國(guó)，要購(gòu)買住宅，則分別只需要2.7年和4.1年全部收入。
　　　　
　　　　另?yè)?jù)日本官方的數(shù)據(jù)，在東京新建的專有面積75——80平米（相當(dāng)于我們90——100平米的建筑面積）、精的3室1廳1廚1衛(wèi)單元公寓，送20平米的陽(yáng)臺(tái)和好幾個(gè)平米的走廊以及包括液晶電視等基本電器，加停車位售價(jià)也才3000萬(wàn)日元左右。而當(dāng)?shù)仄胀üば诫A層家庭平均月收入為56萬(wàn)日元。在這個(gè)號(hào)稱世界上物價(jià)水平最高、人口密度也最大、房?jī)r(jià)同樣也是最高的城市，工薪族的房?jī)r(jià)收入比也計(jì)算在4.5－5左右。按照國(guó)際慣例，當(dāng)一個(gè)地方房?jī)r(jià)收入比超過(guò)5的時(shí)候，就被認(rèn)為該城市房屋購(gòu)買力“極低”；超過(guò)6的時(shí)候，就會(huì)被公認(rèn)為屬于泡沫區(qū)；當(dāng)房?jī)r(jià)收入比超過(guò)7以后，就會(huì)被世界上公認(rèn)為“國(guó)際房?jī)r(jià)最難承受地區(qū)”。
　　　　
　　　　我們以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13786元為依據(jù)，按照三口之家90平方米的小康住房為標(biāo)準(zhǔn)，得出的結(jié)論就是：買一套90平方米“合理價(jià)格”的國(guó)民住宅，全國(guó)的均價(jià)應(yīng)該為248148元，每平方米為2757.2元（按此要求，開發(fā)商的利潤(rùn)也超過(guò)了10%）。而這樣的價(jià)格，比現(xiàn)在全國(guó)城鎮(zhèn)平均每平方米4000元左右的價(jià)格水平，低了三分之一左右。按照目前的消費(fèi)水平，讓居民一生為一套房子打拼是一件困難的事，而政府為拉動(dòng)內(nèi)需只會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高會(huì)直接影響居民對(duì)其他用品的消費(fèi)。如果一個(gè)社會(huì)80%的人買不起房，就不可能拉動(dòng)內(nèi)需，而是應(yīng)該考慮增加軍隊(duì)和警察了。
　　　　
　　　　這表明，全國(guó)城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)要回歸到“合理價(jià)格”水平，至少要比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)下降三分之一以上。否則，讓老百姓買得起房、激活普通居民的住房消費(fèi)就成為一句空話。需要特別指出的是，由于各地情況的不同，大城市和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的房?jī)r(jià)下降的幅度應(yīng)該更大，像等大城市房?jī)r(jià)要下降二分之一左右才能談得上是“合理價(jià)格”；而西部等地區(qū)房?jī)r(jià)水平本來(lái)就不是很高的地方，下降的空間可能稍小一些。但核心只有一個(gè)，就是每個(gè)城市和地區(qū)的房?jī)r(jià)收入比，最多不能超過(guò)15倍。目前一線城市房?jī)r(jià)下降的絕對(duì)值高于二、三線城市，這就導(dǎo)致一線城市的零售行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度大于二、三線城市，這就能解釋一線城市的賣場(chǎng)打折率遠(yuǎn)高于二、三線城市。
　　　　
　　　　在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中也是百姓與房地產(chǎn)商的博弈，從現(xiàn)在的結(jié)果看來(lái)，政府出臺(tái)了有利于房地產(chǎn)發(fā)展的政策，表明消費(fèi)者在博弈中取得了勝利，從而助長(zhǎng)了消費(fèi)者的博弈心態(tài)。消費(fèi)者在低利率和物價(jià)上漲的同時(shí)，的是房?jī)r(jià)能夠下跌，更多中下階層的消費(fèi)者盼望的是經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房政策的出臺(tái)，因此持幣觀望是2009年房地產(chǎn)行業(yè)的一大主要特征。由于房地產(chǎn)業(yè)是家居行業(yè)的上游行業(yè)，對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響傳到到家居行業(yè)會(huì)有6-8個(gè)月的時(shí)間，這就意味著家居行業(yè)會(huì)比去年更加冷清，到2010年5月份會(huì)觸底。