時(shí)間臨近年底，關(guān)于今年中國房地產(chǎn)市場的總結(jié)和對(duì)明年展望的文章開始層出不窮，習(xí)慣于空手套白狼、平地?fù)骑炞厣?cái)?shù)拈_發(fā)商們今年不得不顫抖著迎接年關(guān)的到來，在他們目光如豆的思維模式中，房地產(chǎn)業(yè)的暖冬已經(jīng)到來，只要堅(jiān)持過了年關(guān)09年就可以大有可為，天真老百姓們還會(huì)像以前那樣點(diǎn)頭哈腰的把自己奮斗一生的血汗錢雙手奉獻(xiàn)到他們的面前。撥云一介布衣，本不想在這時(shí)戳穿開發(fā)商們肥皂泡一般的幻想，讓他們帶著美好的不切實(shí)際的幻想過個(gè)好年對(duì)現(xiàn)在的開發(fā)商們多少也算是一種慈悲。然而令人遺憾的是，不知開發(fā)商們是否已經(jīng)瀕臨滅亡，導(dǎo)致其言論也越來越瘋狂，這就不能不讓人對(duì)他們及其代言人的言論畫上一個(gè)大大的問號(hào)。
07年的時(shí)候，我曾接觸到幾家房地產(chǎn)開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)層人員，談起07年的房價(jià)暴漲無不眉飛色、舞趾高氣揚(yáng)，在制定08年?duì)I銷策略的時(shí)候要求下屬“定價(jià)格的時(shí)候膽子要大一點(diǎn)，要再大一點(diǎn)”，“要堅(jiān)持捂盤，多捂一天房價(jià)就是另外一個(gè)樣”，仿佛這種不勞而獲的輝煌能夠像什么偉大的、利國利民的功績一樣千秋萬代的持續(xù)下去。08年的鐵一樣的事實(shí)，給了這些人當(dāng)頭一棒。這完全驗(yàn)證了撥云多次提到的經(jīng)典革命影片中的那句名言“別看你今天鬧得歡，小心明天拉清單”。
在這個(gè)世界上無論你多么的精于算計(jì)，也只能蒙蔽人民群眾短短的一時(shí)，無法欺騙他們一世，這是永世不變的真理。以一向被視為堅(jiān)不可摧的高房價(jià)碉堡的北京為例，被瘋狂炒作的奧運(yùn)概念如何？破滅了。被瘋狂渲染的北京地荒論如何？被拆穿了。房價(jià)永遠(yuǎn)上漲的神話現(xiàn)在成了老百姓茶余飯后討論的笑話。然而，在08年的買方與賣方較力游戲中慘敗的開發(fā)商們?nèi)匀粵]有放棄殘存的幻想，仍然在堅(jiān)持用“不降價(jià)聯(lián)盟”“已到炒底時(shí)機(jī)論”“雇人排隊(duì)大法”來忽悠老百姓，妄想09年能夠腆著草包肚子重新其在老百姓的頭上大喊“我胡漢三又回來了！”，這難道不是一種不可理喻的荒謬和可笑么？這難道不是一種妄想狂的表現(xiàn)么？
既然如此，撥云不得不放棄讓開發(fā)商們?cè)诰裆线^個(gè)好年的想法，推心置腹的對(duì)他們說一句：不要高興得太早，08年的降價(jià)風(fēng)只不過是個(gè)小小的序曲，09年你們將面對(duì)的是房價(jià)的崩潰潮，是不規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的倒閉潮，是你不降價(jià)老百姓就繼續(xù)持幣待購的觀望潮。尊敬的開發(fā)商們，如果你們覺得今年的冬天已經(jīng)很冷，對(duì)不起，真正的嚴(yán)寒還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到來，還是再去買兩件破棉襖吧。
我估計(jì)看到這里，很多開發(fā)商及其忠實(shí)鷹犬們已經(jīng)坐不住了，要出來罵街了，你撥云胡說八道，09年明明就是一片大好，房價(jià)暴漲指日可待，豈是你撥云一個(gè)人逆轉(zhuǎn)的了的？在這里我不得不遺憾的說一句，房地產(chǎn)市場落魄到今天這個(gè)地步，尊敬的開發(fā)商們，你們怪政府政策支持不力，怪老百姓持幣待購，怪國際經(jīng)濟(jì)形勢不好，總之能扯得上關(guān)系的都被你們謾罵一空，請(qǐng)問，你們有沒有反省自身的問題？你們知不知道把你們推到這條對(duì)抗政府，對(duì)抗民意的懸崖絕路上的恰恰就是你們自己貪婪的欲望！
開發(fā)商們當(dāng)然可以無限制的讓自己手中的房子標(biāo)價(jià)層層上升，但是經(jīng)過了07年的受騙上當(dāng)后，老百姓發(fā)現(xiàn)了什么？就是我兜里的錢變少了，我可以寅吃卯糧，但是當(dāng)房價(jià)要我不吃不喝才能供得上的時(shí)候我當(dāng)然要量入為出啊，我當(dāng)然要清醒點(diǎn)啊，我干嗎要被你一年一年的來回騙呢？房奴們急轉(zhuǎn)直下的生活質(zhì)量難道對(duì)老百姓來說不能起到前車之鑒的作用么？從2000年到2007年，我國房地產(chǎn)投資額增長速度平均每年為20%-30%，銷售面積以每年11%-45%的速度遞增，銷售額以16%-69%的速度增長，而全國房地產(chǎn)銷售價(jià)格增長速度是多少呢？2004年為17.8%，2007年為16.25%。這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了老百姓的支付能力。難道老百姓在房子和吃飯面前優(yōu)先選擇吃飯應(yīng)該被指責(zé)么？
樓市購買信心的極度缺乏，開發(fā)商資金鏈條的層層斷裂，政府主持的保障性住房的不斷推出，經(jīng)濟(jì)形勢的不容樂觀，請(qǐng)尊敬的開發(fā)商先生們，給我一個(gè)讓老百姓明年去高價(jià)位接您的樓盤的理由。我的一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)圈內(nèi)的管理層朋友有一次酒后吐真言，說我們現(xiàn)在日子真是不好過啊，四個(gè)字形容就是騎虎難下，我們不能不去還借銀行的貸款，可是老百姓不買房我們回收不了資金，現(xiàn)在我是相當(dāng)于每天被銀行從家里開走幾輛大奔的損失啊。我說，這虎是誰讓你們騎的？明明是你們自己上去的，如果你們不降價(jià)，不把價(jià)格真真正正降到老百姓能接受的水平，房地產(chǎn)業(yè)的冬天永遠(yuǎn)都不會(huì)過去！
基于各種客觀地分析和判斷，撥云坦誠告訴大家，我認(rèn)為09年中國房價(jià)將迎來一次真正意義上的崩潰，崩潰的結(jié)局就是真正使房價(jià)回到了老百姓力所能及的水平。
其實(shí)現(xiàn)在開發(fā)商們還有最后的機(jī)會(huì)，誰降價(jià)降得早降得多，在09年的損失可能還會(huì)小一點(diǎn)，否則當(dāng)老百姓的給本都對(duì)你不予理睬的時(shí)候，你就算想降價(jià)，恐怕也沒人愿意陪您了。